Allgemeine Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt dieses wunderbar gelegene Ein-/Mehrfamilienhaus in Zentrumsnähe von Werfen. Mit einem herrlichen Blick auf die Burg Hohenwerfen und die umgebende Bergwelt sowie einem liebevoll angelegten Garten, bietet dieses großzügige Eigenheim - mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² - alles was das Herz begehrt. 1954 wurde das Gebäude in solider Bauweise erbaut und von 2002 bis 2003 komplett saniert, um- und zugebaut. Die 219 m² Wohnnutzfläche erstreckt sich auf drei Geschosse und könnte auch auf zwei bis drei Einheiten baulich getrennt werden. Das Haus wird durch eine im Jahr 2019 neu errichtete Pelletsheizung beheizt. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeabgabe durch eine Fußbodenheizung (Ausnahme Eingangsbereich zum Büro). Ein in der Küche befindlicher Etagenofen kann zum Kochen, zum Heizen und zur Warmwasseraufbereitung genutzt werden. Das Warmwasser wird zudem mit den auf dem Dach befindlichen Solarkollektoren erhitzt. Reichlich Stauraum und Möglichkeiten verschiedenen Hobbys nachzugehen, bietet das Kellergeschoss (vollunterkellert) mit direktem Zugang zum bereits erwähnten Garten. Zugehörig sind des Weiteren eine Garage sowie Außenabstellflächen.

Raumbeschreibung:

Circa 89m² Nutzfläche stehen dem neuen Eigentümer im Erdgeschoss zur Verfügung. Aufgeteilt ist die Fläche in Vorraum, Büro, Stiegenhaus, Speis, Badezimmer, Küche und offenen Wohn-Essbereich. Die Küche wurde von einem Tischler 2021 maßangefertigt eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet (z.B. Bora Absaugung, Bosch Geräte, etc.). Von der Küche sowie vom Essbereich zugänglich ist die ca. 24m² große Terrasse, von der Sie wiederum auch den Garten erreichen können. Ein zweites Badezimmer, zwei Schlafräume sowie ein weiteres Wohnzimmer erwarten den zukünftigen Besitzer im Obergeschoss. Zudem bieten die nach Süden ausgerichtete 12 m² große Terrasse sowie ein den zwei Schlafzimmer vorgelagerten Panoramabalkon reichlich Platz zum Verweilen. Das dritte Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Mehrzweckraum befinden sich im Obergeschoss. Den besten Blick auf die Burg und das Bergpanorama haben Sie von einen der zwei im DG befindlichen Balkone.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	83.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.04

Anzahl Zimmer : 9
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3669/339